Brooklyn est une bonne alternative à Manhattan quand il s’agit d’acheter un appartement. En effet, les prix des logements y sont plus raisonnables et la qualité de vie y est aussi bonne que dans les quartiers de Manhattan.
Un étranger peut-il acheter un appartement à Brooklyn?
Oui. Au pays de l’oncle Sam, les étrangers peuvent très bien devenir propriétaires. D’ailleurs, une bonne partie de l’immobilier à New York appartient à des investisseurs étrangers. Il faut savoir toutefois que pour certains types d’appartement, l’acheteur doit être capable de fournir une déclaration de revenus américaine.
Quelle est la différence entre une co-op et un condominium?
Une bonne partie du parc immobilier de Brooklyn est sous le régime co-op qui veut dire Cooperative Housing Corporation ou société coopérative d’habitation en français. Autrement dit, l’immeuble est géré par la coopérative des propriétaires. Donc, en achetant un appartement en co-op, vous achetez des parts de la société coopérative et devenez partenaire de celle-ci avec vos voisins. Cela implique qu’au lieu d’être un propriétaire d’un bien, vous détenez un bail de propriété. Les condominiums en revanche sont des copropriétés classiques. En général, la gestion d’un condominium est confiée à un conseil composé des propriétaires. C’est le conseil qui établit le règlement intérieur et approuve les décisions importantes concernant l’immeuble.
Co-op ou condominium, lequel choisir?
Pour pouvoir acheter un appartement à Brooklyn, il faut passer devant un conseil de co-op ou de condos. Ceci est une pratique typiquement américaine. Vous devez présenter aux membres de ce conseil différents documents comme votre avis d’imposition ou vos relevés de compte. Il y a cependant une grande différence entre la co-op et le condominium. La procédure d’approbation du conseil de co-op peut s’avérer difficile et longue. Le plus souvent, un entretien avec le futur acquéreur est nécessaire. Dans le cas d’un condo par contre, la procédure est très simple. Il suffit de présenter les documents demandés pour avoir l’accord du conseil. C’est pour cette raison que les étrangers sont beaucoup plus nombreux à préférer le condo à un co-op.
Pourquoi acheter un appartement à Brooklyn?
Avoir un appartement dans cette partie de New York offre plusieurs avantages. En choisissant le Downtown Brooklyn comme quartier par exemple, vous allez bénéficier d’un accès direct au centre des affaires de la région. Les quartiers comme Fort Greene, Brooklyn Heights, Red Hook ou encore Vinegar Hill quant à eux sont très appréciés pour leur architecture.