Quatre questions à poser avant d’acheter un appartement à Brooklyn

Brooklyn est une bonne alternative à Manhattan quand il s’agit d’acheter un appartement. En effet, les prix des logements y sont plus raisonnables et la qualité de vie y est aussi bonne que dans les quartiers de Manhattan.

Un étranger peut-il acheter un appartement à Brooklyn?

Oui. Au pays de l’oncle Sam, les étrangers peuvent très bien devenir propriétaires. D’ailleurs, une bonne partie de l’immobilier à New York appartient à des investisseurs étrangers. Il faut savoir toutefois que pour certains types d’appartement, l’acheteur doit être capable de fournir une déclaration de revenus américaine.

Quelle est la différence entre une co-op et un condominium?

Une bonne partie du parc immobilier de Brooklyn est sous le régime co-op qui veut dire Cooperative Housing Corporation ou société coopérative d’habitation en français. Autrement dit, l’immeuble est géré par la coopérative des propriétaires. Donc, en achetant un appartement en co-op, vous achetez des parts de la société coopérative et devenez partenaire de celle-ci avec vos voisins. Cela implique qu’au lieu d’être un propriétaire d’un bien, vous détenez un bail de propriété. Les condominiums en revanche sont des copropriétés classiques. En général, la gestion d’un condominium est confiée à un conseil composé des propriétaires. C’est le conseil qui établit le règlement intérieur et approuve les décisions importantes concernant l’immeuble.

Co-op ou condominium, lequel choisir?

Pour pouvoir acheter un appartement à Brooklyn, il faut passer devant un conseil de co-op ou de condos. Ceci est une pratique typiquement américaine. Vous devez présenter aux membres de ce conseil différents documents comme votre avis d’imposition ou vos relevés de compte. Il y a cependant une grande différence entre la co-op et le condominium. La procédure d’approbation du conseil de co-op peut s’avérer difficile et longue. Le plus souvent, un entretien avec le futur acquéreur est nécessaire. Dans le cas d’un condo par contre, la procédure est très simple. Il suffit de présenter les documents demandés pour avoir l’accord du conseil. C’est pour cette raison que les étrangers sont beaucoup plus nombreux à préférer le condo à un co-op.

Pourquoi acheter un appartement à Brooklyn?

Avoir un appartement dans cette partie de New York offre plusieurs avantages. En choisissant le Downtown Brooklyn comme quartier par exemple, vous allez bénéficier d’un accès direct au centre des affaires de la région. Les quartiers comme Fort Greene, Brooklyn Heights, Red Hook ou encore Vinegar Hill quant à eux sont très appréciés pour leur architecture.

L’intérêt de s’acheter un appartement à Brooklyn

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A la recherche du luxe et du confort new-yorkais? Découvrez en quelques lignes les avantages de s’acheter un appartement à Brooklyn, l’un des quatre arrondissements de New York.

Découvrir Brooklyn, la Cité des Eglises

Si on souhaiter acheter un appartement à Brooklyn, il est important d’en savoir un peu plus sur la ville en elle-même. Surnommée la «Cité des Eglises» grâce à la splendeur de ses 300 édifices sacrés, Brooklyn, située à l’extrémité occidentale de Long Island et séparée de Manhattan par le bras de mer appelé East River, est l’arrondissement le plus peuplé de New York avec plus de 2.5 millions d’habitants. Cette cité fondée par les colons hollandais attire bon nombre de touristes à travers le monde. Bien évidemment, nul ne peut passer par Brooklyn sans être frappé par le Brooklyn muséum fondé en 1895 et qui contient plus de 1.5 million œuvres d’art égyptiennes, le cimetière de Greenwood fondé en 1838 et inspiré du cimetière du Mont Auburn qui abrite les tombes de célébrités comme Albert Anastasia (parrain de la mafia), Juan Trippe (pionnier de l’aviation civile et fondateur de Pan Am). A Brooklyn, on peut aussi admirer le célèbre Pont de Brooklyn construit entre 1869 et 1883, qui mesure 1825 m pour une largeur de 26 m et une hauteur de 84 m; celui-ci relie Brooklyn et Manhattan et a une superficie de 21 hectares. C’est aussi l’un des principaux centres de loisir de la ville qui accueille chaque année plus de 900000 visiteurs qui la chérissent pour ses multiples espèces rarissimes tel que le Bonsaï japonais.

Investir dans l’immobilier à Brooklyn

S’acheter un appartement à Brooklyn relève d’un défi que veulent très souvent relever les personnes fortunées, car avoir un appartement dans cette zone de New-York donne plusieurs avantages aux propriétaires tels que:

1. S’installer à Downtown Brooklyn, et bénéficier ainsi des apports du centre des affaires du comté propice aux investissements commerciaux de toutes sortes.

2. Les autres quartiers tels que Brooklyn Heights, Fort Greene, Vinegar Hill, Dumbo, Red Hook sont des quartiers très spécifique coté immobilier car leur architecture repose sur des townhouses et Brownstones qui sont des maisons construites à l’aide d’un grès rouge du Tías datant du XIXe siècle; ses townhouses par opposition aux maisons de campagnes sont les habitats très prisés par les familles nobles et riches en raison du luxe et des grands espaces; véritable opportunité d’investissement.

Louer Un Appartement à New York: monter un dossier

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Vertigineuse, New York est une ville magnifique dans laquelle de nombreuses personnes affluent pour y vivre que ce soit de façon définitive ou temporaire. Si vous appartenez à la seconde catégorie et souhaitez louer un appartement à New York, il est important d’en savoir plus sur la façon de s’y prendre en faisant appel à un professionnel en la matière.

Bénéficier des conseils d’un professionnel pour trouver votre appartement

Quel que soit le quartier de New York dans lequel on décide de s’installer, la location privative est bien différente de celle qui se pratique en Europe. S’il est également possible de traiter directement avec le propriétaire (surtout dans les townhouses ou les bâtiments en condominium), généralement, les locataires traitent avec les propriétaires corporatifs.

Propriétaire corporatif… késaco?

Un propriétaire corporatif travaille pour une compagnie spécialisée dans la gestion de propriétés en location, elle-même employée par une corporation. Ces compagnies travaillant pour le compte de corporations s’occupent de la gestion de propriétés, du choix des futurs locataires, de la gestion du bail et de l’encaissement des loyers. D’une compagnie à l’autre, la liste des documents et les exigences peuvent quelque peu varier.

Rapprochez-vous d’un professionnel lorsque vous souhaitez louer un appartement à New York afin de vous faire accompagner efficacement.

Monter votre dossier de demande de location à New York

Lorsque vous souhaitez louer un appartement à New York, l’aide d’un agent immobilier professionnel est plus qu’essentielle. En plus de vous renseigner sur l’immobilier de New York dans sa globalité, il vous expliquera les subtilités et la méthodologie à suivre pour devenir locataire. Il vous permettra également de choisir l’appartement qui convient le mieux à votre budget et vos besoins, dans un quartier correspondant à votre personnalité ou vos habitudes. Même si les éléments et exigences demandés par les propriétaires varient de l’un à l’autre, ce sont généralement les renseignements personnels que l’on demande.

Vous devrez ainsi fournir vos détails personnels (identité, adresse précédente / actuelle, numéro de sécurité sociale, etc.) et vos détails professionnels (revenus annuels, employeur, etc.) ainsi que des pièces pouvant confirmer toutes ces informations. La complexité et l’importance des documents varient d’un appartement à un autre et d’un aspirant locataire à un autre. Les preuves des informations à fournir peuvent être, entre autres :

1. Une pièce d’identité

2. Des relevés bancaires récents

3. Une photo d’identité

4. Une lettre de confirmation d’emploi

5. Des copies de bulletins de salaire

6. Des déclarations d’impôts

7. Des documents de possessions de biens (immobilier, actions, etc.)

8. Des références d’anciens propriétaires / bailleurs

Faites confiance à un agent immobilier compétent pour vous faire accompagner dans vos démarches.

Les facteurs à considérer avant d’acheter immobilier à New York

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New York est un bon endroit pour envisager d’investir dans l’immobilier. Mais il ya toujours un bon moment pour faire cet achat. Autre que le marché de la location, vous devez tenir compte de vos problèmes personnels qui peuvent affecter votre décision d’acheter un bien immobilier. Voici quelques choses que vous voudrez peut-être à considérer avant l’achat d’immobilier à New York.

1. Avez-vous un plan?

Avant de vous aventurer dans le marché de l’immobilier, vous devez concevoir un plan qui est le mieux à vos besoins. Au moins savoir quel type de propriété que vous souhaitez investir et pourquoi. Si vous voulez une propriété que vous pouvez utiliser un jour pour répondre à votre famille doit ensuite envisager d’investir dans des unités familiales. Au lieu de même acheter une propriété, vous pouvez prêter de l’argent à d’autres investisseurs immobiliers et puis le récupérer avec plus de retours. Il existe essentiellement autant de stratégies que vous pouvez développer sur l’immobilier, et vous avez besoin de mettre au point un avant de vous aventurer dans ce secteur concurrentiel.

2. Quelles sont les dépenses d’investissement?

La plupart des gens supposent que, une fois qu’ils achètent une propriété, ils vont commencer à gagner des bénéfices dès le départ. Dans la plupart des cas, cela ne se produit car il ya des frais impliqués lorsque vous possédez des biens. Vous aurez à payer pour le coût des réparations de temps en temps ainsi que d’autres services tels que les frais juridiques, la comptabilité, les expulsions et les ordures. Ne faites pas l’erreur de sous-estimer ces dépenses parce que vous pourriez vous poser dans un désordre financier. Rappelez-vous que il ya aussi les frais d’hypothèque que vous devez effacer tous les mois.

3. Comment allez-vous gérer la propriété?

Avant l’achat d’immobilier à New York, d’examiner les questions telles que la gestion de la propriété. Vous pourriez avoir à embaucher un gestionnaire et cela peut être très coûteux en fonction de la quantité de frais de location que vous facturez. Dans la plupart des cas, les gestionnaires de location sont payés 5 à 7 pour cent du loyer mensuel. L’embauche d’un gestionnaire est importante car elle vous permet de réduire certaines dépenses comme les réparations fréquentes et assurez-vous que votre propriété est dans un état de cran à tout moment.

4. Que ferez-vous si le marché baisse?

Chaque fois que vous faites un investissement, ont toujours une stratégie de sortie. Ne vous contentez pas obtenir dans l’immobilier avec l’intention de vendre lorsque la valeur de la propriété augmente. Sachez ce que vous allez faire si le pire se produit, qui est, lorsque les prix de l’immobilier baissent.

Alternativesàl’investissementdansl’immobilier

Comme nous travaillons pour créer de la richess, nous cherchons aussi, en même temps, d’autres options autres qu’investir dans des actions en bourse. Nous cherchons la meilleure stratégie d’investissement pour notre famille, un des sujets qui survient souvent dans nos conversations sur l’investissement dans l’immobilier.

Voici quelques alternatives à l’investissement dans l’immobilier :

Travailleravecunpartenaire

Nous n’avons pas forcément la chance de toujours avoir beaucoup de fonds épargné, mais nous sommes de super travailleurs, donc l’une des options que nous avons trouvées pour l’investissement dans l’immobilier est de trouver un partenaire investisseur dans l’immobilier avec beaucoup de fons mais qui n’a aucune envie de rénover une maison ou d’avoir à faire aux locataires. L’objectif est de trouver comment valoriser le temps que nous utilisons et les efforts que nous faisons, et de traduire cela en un pourcentage d’actionnariat pour une propriété d’investissement. Cela pourrait être tout benef pour nous et pour le bon partenaire investisseur qui a assez de fonds requis, mais peu de temps et/ou de connaissance concernant les rénovations d’une maison ou la gestion des locataires.

Louezvotremaisonactuelleetachetez-enunemoinschèrepouryvivre

Cette option d’investissement dans l’immobilier peut ne pas s’avérer viable pour nous, parce que nous avons une famille qui s’agrandit, mais elle pourrait être une option pour quelqu’un à qui elle correspondrait. Si vous pouvez trouver des locataires pour votre domicile actuel qui puissent vous donner assez de loyer pour avoir une balance positive de vos revenus, et au même moment, trouver une autre maison pour résidence principale, vous n’aurez plus qu’à arrivez à 3-5% plus des coûts de clôture pour votre nouvelle maison (et peut-être pas autant, si vous parvenez à faire payer aux vendeurs une partie de ces frais) et vous paierez aussi un prêt hypothécaire sur votre résidence principale aussi, au lieu de 1% ou 2% de plus que les sociétés de prêts hypothécaires ajoutent au taux d’intérêt quand vous achetez directement un immeuble de placement.

Evidemment, le risque est encore présent, parce que vous pourriez être coincés avec deux prêts hypothécaires, mais c’est un moyen possible d’entrer plus rapidement et à plus bas prix sur le marché immobilier à New-York, au lieu d’avoir à mettre de l’argent de côté pour acheter une location directement. Gardez cela en tête si vous considérez ça comme une option pour vous assurer que vous avez aussi bien assez de fonds d’urgence de côté que de tripes pour le risque potentiel.

AchetezunFixer-Upper

Si vous êtes bricoleurs et si vous vous y connaissez en rénovation de biens immobiliers, voilà aussi une option pour vous. En fonction de l’état de la maison et de la situation actuelle de propriété, les agents immobiliers, les vendeurs et/ou les sociétés de prêt hypothécaire peuvent avoir hâte de se débarrasser de la maison rapidement et à bas prix. Mais si vous cherchez un fixer-upper, assurez-vous d’avoir un inspecteur minutieux et connaisseur qui puisse analyser l’endroit, pour que vous sachiez exactement ce que vous achetez.